Rakennuslaina – rakennushaaveita toteuttamassa
Lainoja on tarjolla todella paljon lukuisilta eri pankeilta, ja parhaimman tarjouksen kilpailuttaminen sekä valitseminen voi tuntua hankalalta ja työläältä. Tässä artikkelissa kerrotaan rakennuslainasta, mihin sitä voi hakea ja käyttää, sekä lainan kilpailuttamisesta Creditum-palvelun avulla. Creditum on turvallinen kotimainen palvelu, jota voit hyödyntää, kun etsit matalakorkoisinta lainaa mitä on saatavilla. Creditumin sivuilta löytyy kätevä rakennuslainalaskuri, josta näet arvioidun kuukausierän perustuen antamaasi lainan summan suuruuteen ja laina-aikaan. Artikkelin lopussa on myös listattu usein kysyttyjä kysymyksiä aiheeseen liittyen, sekä vastaukset näihin useimmiten esitettyihin kysymyksiin.
Rakennuslaina
Rakennuslaina on laina, jota tavanomaisesti käytetään esimerkiksi talon, mökin, tai sijoitusasunnon rakennuskustannuksiin. Se ei kuitenkaan ole sama asia kuin remonttilaina, koska rakennuslainaa haettaessa on yleensä kyse suuremmista summista.
Creditumin kautta voit etsiä itsellesi sopivan rakennuslainan. Täyttämällä lainahakemuksen saat samalla kertaa lainatarjouksen yli 25 eri pankilta. Näin lainojen vertailu on helppoa, koska sinun ei tarvitse pyytää tarjousta erikseen monelta pankilta, vaan saat tarjoukset yhdellä hakemuksella. Tällä tavoin haluamasi laina on yksinkertaisempi ja huomattavasti nopeampi löytää.
Millaisiin tilanteisiin rakennuslaina sopii
Rakennuslaina on yleensä tarpeen, kun halutaan rakentaa esimerkiksi pitkäaikaisen haaveen takia oma talo tai vaikka vapaa-ajan mökki. Sitä voi käyttää myös kattamaan sijoitusasunnon rakennuskustannuksia. Lue tästä, miten rakennuslaina eroaa remonttilainasta.
Joskus rakennuksille täytyy tehdä peruskorjauksia, ja myös niiden ollessa ajankohtaisia voi rakennuslainaa hakea peruskorjaamisesta aiheutuvia kustannuksia varten. Lisäksi rakennuslainaa voi hakea tontin ostoon, jos kyseiselle tontille on aikomuksena rakentaa tai rakennuttaa jotakin sovitun määräajan sisällä.
Laina ei kuitenkaan sovellu remontin tekemiseen, sillä useat pankit tarjoavat remonttilainaa erikseen ja lainasumma remonttia varten on usein pienempi, kuin rakentamista varten.
- Talon, mökin tai sijoitusasunnon rakennuttaminen tai rakentaminen.
- Rakennuksen peruskorjaaminen.
- Tontin osto, jos sinne aiotaan rakentaa määräajan sisällä.
Rakennuslaina ja rakennusvaiheen vakuudet
Rakennuslainaa on mahdollista hakea ilman vakuutta ja ilman takaajaa tai vakuuden kanssa. Rakennuslainassa kyse on kuitenkin suuremmista summista kuin remonttia tehdessä, joten monet päätyvät valitsemaan vakuudellisen lainan.
Vakuudellinen laina tulee myös halvemmaksi koska se pienentää lainan tarjoajan riskiä. Usein taloa rakennettaessa laitetaan talo lainan vakuudeksi, mutta asunnon vakuusarvo riippuu sen valmiusasteesta. Esimerkiksi kun kyseessä on omakotitalon rakennuslaina, sen vakuusarvo kasvaa sitä mukaan kun omakotitalon rakentaminen edistyy.
Kun omakotitalo saadaan valmiiksi, sen vakuusarvo on suurimmillaan. Yleensä asunnon vakuusarvo on noin 70 prosenttia kyseisen asunnon markkina-arvosta.
Lainan valinta: vakuus vai ei vakuutta?
Vaikka vakuudellinen laina tuleekin edullisemmaksi, päätökseen vaikuttaa myös muutama muukin asia. Mikäli on tärkeää saada laina erityisen nopeasti, kannattaa hakea lainaa ilman vakuutta, jos korkeampi hinta ei haittaa.
Vakuudettoman lainan myöntäminen on nopeampaa, koska lainan tarjoajan on helpompi myöntää haettu laina, sillä heidän ei tarvitse tarkistaa vakuudeksi laitetun omaisuuden kelpoisuutta. Vakuudeton laina sopii hyvin myös pieniin kustannuksiin, mutta usein kun kyse on rakennuslainasta, kustannukset ovat sen verran suuria, että vakuus on kannattavampi vaihtoehto tässä tapauksessa. Asia tulee miettiä oman tilanteen mukaan.
Asunto tai mökki lainan vakuutena
Vakuus tuo turvaa lainan tarjoajalle eli tyypillisesti pankeille, minkä takia vakuudellinen laina tulee tavallisesti halvemmaksi. Rakenteilla oleva asunto on yleensä ensisijainen vakuus rakennuslainaa varten.
Kun oma asunto tai mökki on vasta rakenteilla, kannattaa muistaa, että asunnon vakuusarvo muuttuu, mitä lähempänä valmistumista asunto on. Vakuusarvo kasvaa rakennuksen ollessa lähempänä valmistumista. Rakenteilla olevan asunnon tai talon valmiusasteen varmistaminen on rakennusmestarin tai rakennuspaikan työnjohtajan tehtävä.
Asunnon rakentamisen edistyminen liittyy rakennuslainaan myös sillä tapaa, että rakennuslainaa nostetaan yleensä osissa sitä mukaa, kun rakenteilla oleva talo tai mökki edistyy.
Tarjous yli 25 pankilta 1 hakemuksella.
