Bullet laina
Bullet laina on hieman tuntemattomampi lainatuote kuin muut lainat, kuten esimerkiksi isommat vakuudettomat luotot. Se voi olla varteenotettava vaihtoehto lyhytaikaiseen lainan tarpeeseen ja antaa mahdollisuuden säästää isomman lainan pääomaa varten. Laina-aikana lainasta maksetaan vain korkoja, ja itse pääoma maksetaan yhdessä erässä lainan erääntyessä pois, jolloin laina-aikana oma talous on mahdollista tasapainottaa esimerkiksi lyhytaikaisen yllättävän menoerän vuoksi.
Bullet laina on kertalyhenteinen laina
Kertalyhennyslaina eli bullet laina on nimensä mukaisesti lainan muoto, joka maksetaan kertamaksuna. Lainan erääntymiseen saakka lainasta maksetaan ainoastaan sen kuukausittaiset korot. Kertalyhennyslaina sopii mainiosti tilanteisiin, jossa lainanottaja haluaa minimoida kuukausittaiset kulunsa. Tämä lainan muoto sisältää lainanantajalle huomattavia riskejä, ja siksi vakuus tai sen puuttuminen vaikuttaa suuresti lainan korkotasoon.
Bullet-laina voi vaatia vakuuksia
Kun lainanhakijalla on tarve väliaikaiselle rahoitukselle, mutta myös pienemmille kuukausittaisille kuluille, bullet laina on hyvä lainavaihtoehto. Lainan muotona se sopii hyvin esimerkiksi sijoittamiseen, yrityksen perustamiseen sekä asuntolainaksi asunnonvaihtotilanteessa. Bullet laina vakuudet liittyvät vahvasti lainan käyttötarkoitukseen, ja esimerkiksi asunnon vaihdon yhteydessä vanha asunto käy lainan vakuutena, ja laina maksetaankin yleensä heti vanhan asunnon myynnin jälkeen pois.
- Asunnon osto sijoitusasunnoksi
- Yrityksen perustaminen
- Asunnon vaihto, jolloin laina maksetaan pois vanhan asunnon myynnillä
Bullet laina – vakuudet vaikuttavat korkotasoon
Kuten jo mainittu, niin bullet lainan vakuudet vaikuttavat olennaisesti lainan korkotasoon ja laina-aikana maksettaviin kuluihin. Bullet laina sopiikin siksi vain joihinkin lainatarpeisiin, mutta se kannattaa huomioida yhtenä vaihtoehtona lainatuotteita vertailtaessa. Esimerkiksi sijoitusasunnon ostoon bullet laina on hyvä, koska laina-aikana maksetaan vain korkoja ja saaduilla vuokratuloilla voidaan lyhentää koko laina kerralla pois. Vakuutena toimii tällöin itse sijoitusasunto, jonka kunto ja sijainti vaikuttaa korkotasoon.
- Vakuutena voi toimia ostettava sijoitusasunto
- Sijoitusasunnon sijainti ja kunto voi vaikuttaa tarjottavaan korkotasoon
- Laina maksetaan laina-ajan lopuksi kertyneillä vuokratuloilla pois
Sijoitusasunnon sijainnin vaikutus
Luonnollisesti asunnon sijainti vaikuttaa asunnon arvoon merkittävästi, ja sitä kautta asunnon arvo vaikuttaa myös tarvittavaan lainasummaan ja sen korkotasoon. Pääkaupunkiseudulla ja muissa isommissa kaupungeissa asuntojen hinnat ovat korkeammat kuin syrjemmällä. Mitä paremmalla ja halutummalla paikalla hankittava sijoitusasunto on, sitä edullisemman korkotarjouksen sillä voi saada ja sitä paremmat vuokratuotot asunnosta myös saa. Tällöin bullet lainan laina-aika jää lyhyeksi.
Asunnon kunnon vaikutus korkotasoon
Asunnon sijainnin lisäksi asunnon kunto vaikuttaa olennaisesti asunnon arvoon, ja sijoitusasunnon kunto kannattaa arvioituttaa asiantuntijalla realistisesti. Hyvällä paikalla, mutta vanhoissa pinnoissa oleva asunto ei ole välttämättä huono kohde, koska pienellä pintaremontilla asunnon arvoa voidaan nostaa merkittävästi. Niin kauan, kun asunnon rakenteet ovat kunnossa, niin ostettava kohde voi hyvinkin olla loistava sijoituskohde, ja sillä saa edullisen korkoisen bullet lainan.
Bullet laina kannattaa kilpailuttaa
Bullet laina on varsin harvinainen lainatuote, mutta sitä suuremmalla syyllä se kannattaa kilpailuttaa ja etsiä itselleen edullisin vaihtoehto. Koska lainanantajalle lainasta koituu melkoinen riski, niin se voi heijastua myös rahoitusyhtiön tarjoamassa korkotasossa. Hyvällä vakuudella lainan korkotasoa voi merkittävästi alentaa ja itselleen sopivaa korkotasoa voi helposti etsiä esimerkiksi Creditumin lainojen kilpailutuksen kautta, jonka käyttö on hakijalle maksutonta.
Tarjous yli 25 pankilta 1 hakemuksella.
